Einfamilienhaus Berlin

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Sehr gepflegtes saniertes Einfamilienhaus Berlin Mahlsdorf im Bungalowstil mit ausgebautem Souterrain

Dieses wunderschönes Einfamilienhaus in Form eines massiv gebauten Bungalows wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt. Mit vollständig ausgebautem Souterrain und Wintergarten hat das wunderschöne Einfamilienhaus eine Wohn-/ Nutzfläche von gesamt ca. 256m², eine Wohnfläche inklusive Souterrain von über 190m² auf einem ca. 890m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Haus wurde sehr gut und sehr liebevoll saniert. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahre 2015. Die Fenster sind aus hochwertigem Vollholz (2003) mit Natursteinfensterbänken, es gibt elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern und Gazesysteme als Insektenschutz. Am großen Wintergarten mit sehr großen Schiebeelementen und Gazesystem sind elektrisch betriebene Jalousetten (drehbar) verbaut. Ebenfalls im Wintergarten befindet sich ein neuwertiger Kaminofen. Das Erdgeschoss betritt man über wenige Stufen durch den Windfang und den Flur. Die Wohnetage Erdgeschoss verteilt sich auf ein riesiges Wohn-/ Esszimmer (35m²), den Wintergarten, die separate Küche, das Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und 2 weitere helle Zimmer. Die Küche ist mit einer handgefertigten Landhausküche mit Klinkerdetails ausgestattet, die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Fischgrat- Holzparkett ausgelegt. Das Bad ist mit dem hochwertigen wunderschönen Naturstein Travertin ausgestattet- sowohl Boden und bodengleiche Dusche als auch Waschtischablage. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Souterrain mit 3 weiteren Zimmern, Ankleide, Bibliothek, einem weiterem Duschbad, Waschkeller, Heizungsraum und einer Werkstatt. Die zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer im Souterrain sind hell, haben ebenfalls sehr schöne Holzfenster, elektr. betriebene Jalousien, Gaze und Laminatböden. Das Souterrain hat eine einbruchhemmende Seitentür als Nebeneingang. Die daneben liegende Bibliothek könnte auch als Flurbereich für das Souterrain genutzt werden. Das Dach ist 2012 erneuert, die Giebel sind mit hochwertigen deutschen Schiefer-Schindeln verkleidet. Die Heizanlage von Vaillant ist 2015 erneuert worden. Ebenfalls gibt es eine Entkalkungsanlage. Der Zaun ist zwischen den massiven Klinkerpfeilern komplett aus Edelstahl gefertigt. Ebenso das elektrische Tor sowie auch das Geländer des Seiteneingangs. Durch die dichte hohe Hecke ist das Grundstück kaum einsehbar. Seitlich ist das Grundstück rundherum durch Zäune und Sichtschutz gesichert. Es gibt ein größeres Partygartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Seitlich befinden sich ein Gartenschuppen und eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung für die Morgensonne. Die Kinderspielgeräte, der Turm, die Kletterwand und der urige Sandkasten können auf Wunsch der Käufer auf dem Grundstück verbleiben. Die Eigentümer haben großen Wert auf die Erhaltung einiger schöner ostalgischer Details gelegt, dennoch ist das Haus topmodern und sehr gut saniert. Im Haus und auf dem Grundstück finden sich viele weitere Besonderheiten wie Edelstahlzaun und Geländer, Zufahrt aus Meißner Keramik und Altberliner Pflaster, Terrassenabstufung aus Grauwacke, Stufen aus Sandstein aus dem Elbsandsteingebirge, handgeschöpfte Brandenburger Ziegel und deutscher Schiefer an den Giebeln. Dieses Objekt ist ein sehr besonderes Liebhaberstück! Eine Aufstockung des Hauses mit einer 2.Etage ist möglich. Unterlagen eines Ingenieurbüros liegen dazu bereits vor. Diese würde der Eigentümer bei Bedarf dem Käufer zur Verfügung stellen.
- Kaufpreis 415.000 Euro
- 12623 Berlin- Mahlsdorf
- Grundstücksgröße ca. 890 m²
- Traumhaftes Südgrundstück in ruhiger Lage
- Massives saniertes Einfamilienhaus mit Souterrain
- Gesamtwohnfläche ca. 178 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 257 m²
- Mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Hochwertige Holzfenster und Schiebefenster
- Liebevoll saniertes Objekt
- 1989 in massiver Bauweise auf 890m² Grund erbaut
- Bis 2015 aufwändig saniert und Souterrain ausgebaut
- wunderschöner Südlage- Garten im hinteren Teil des Grundstück (theoretisch auch teilbar)
- Aufstockung zu 2 geschossigem Haus möglich
- Eingangstür und Nebeneingangstür (Souterrain) einbruchhemmend
- Echtholzfenster von 2003 mit Rollläden/ Jalousetten elektrisch betrieben und Gaze an allen Fenstern
- Vollbad mit bodengleicher Dusche und Travertin
- Ein weiteres Duschbad im Souterrain
- Angefertigte Landhausküche mit Klinkerdetails
- Fußböden im Erdgeschoss Holzparkett
- Dach erneuert 2012, Giebel mit Schieferschindeln
- Heizanlage 2015 Vaillant und Entkalkungsanlage
- Edelstahl Zaun und elektrisch betriebene Toreinfahrt
- 2 Gartenhäuser, 2 Terrassen
- Etliche Kinderspielgeräte/ Turm und Sandkasten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach telefonischer Absprache und bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten erfolgen können. Es ist Diskretion erwünscht: bei eigenständiger Vorab- Besichtigung der Lage des Grundstücks und des Umfelds ist absolute Diskretion erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis dafür und nehmen Sie Rücksicht. Das Klingeln bei den Mietern ist ausdrücklich untersagt.

 Bei Fragen kontaktieren Sie uns. +49-30-37005781 oder info@immofix.berlin